※この記事は、FP3級を勉強している「まねのーと」が、自分の頭を整理するためにまとめた内容です。

今回は、会社員なら絶対に知っておきたい

傷病手当金（協会けんぽ）について

を、できるだけわかりやすく整理していきます。

正式名称は、

「全国健康保険協会管掌健康保険の傷病手当金」

……長いですよね（笑）

簡単に言うと、

社会保険に加入している会社員が、病気やケガで働けなくなった時に生活費をサポートしてくれる制度

です。

「まねのーと」自身も今回かなり気になって勉強していたんですが、

• 有給を使ったらどうなる？
• 待期3日って何？
• 毎月申請が必要？
• メンタル不調は労災？傷病手当？

など、意外と知らない事ばかりでした。

特に50代になると、

• 病気
• ケガ
• メンタル不調

はもう他人事ではありません・・・

いざという時に困らないよう、今回はかなり実務寄りで整理していきます。

傷病手当金とは？

傷病手当金とは、

病気やケガで働けなくなり、会社を休んだ時に支給される制度

です。

加入している健康保険が
「協会けんぽ（社会保険）」なら、多くの会社員が対象になります。

簡単に言うと、

「働けない間の生活費補助」

みたいな制度ですね。

傷病手当金の支給条件

傷病手当金を受け取るには、次の4つを満たす必要があります。

① 業務外の病気やケガ

対象になるのは、

• 病気
• 私生活中のケガ
• うつ病
• 適応障害

など。

逆に、

• 仕事中のケガ
• 通勤災害

は、基本的に労災保険の対象になります。

② 働けない状態であること

医師から、

「労務不能」

と判断される必要があります。

つまり、
「仕事できませんよ」という医師判断ですね。

③ 連続3日の待期完成

ここ、かなり重要です。

最初の3日間は「待期期間」と呼ばれ、
傷病手当金は支給されません。

ただし、この3日には

• 有給
• 土日
• 祝日

も含めてカウントされます。

例えば、

土曜日にケガをして仕事できなくなった場合、

• 土 → 待期1日
• 日 → 待期2日
• 月 → 待期3日

となり、火曜日から支給対象になる可能性があります。

④ 給料が出ていないこと

会社から通常給与が出ている期間は、
傷病手当金は支給されません。

つまり、

• 給与 → 会社から
• 傷病手当金 → 健保から

の二重取りは基本できない、というイメージですね。

傷病手当金はいくらもらえる？

ざっくり言うと、

給料の約3分の2

です。

計算イメージはこんな感じ。

$\frac{直近12か月の標準報酬月額の平均}{30}\times\frac{2}{3}$

例えば月給30万円くらいなら、
月20万円前後になるケースが多いです。

もちろん、

• 残業代
• 標準報酬月額
• 等級

によって変わります。

いつまでもらえる？

傷病手当金の支給期間は、

最長1年6か月

です。

例えば、

• 4/1から休職
• 4/1〜4/3が待期
• 4/4が支給開始日

の場合、

翌年10月3日頃まで

が支給可能期間になります。

ここで大事なのが、

途中で復職しても期間は延びない

という点。

例えば途中で2か月復職しても、

「翌年10月3日頃まで」

という期限自体は変わりません。

ここ、勘違いしやすいので注意ですね。

有給を使った場合はどうなる？

ここ、かなり誤解されやすいです。

例えば、

• 4/1〜4/10 有給消化
• 4/11以降 欠勤

の場合。

このケースでは、

4/1〜4/3で待期完成

になります。

つまり、

• 有給中 → 給与が出る
• だから傷病手当金は実質なし

でも、

待期自体は完成している

という扱いになります。

なので、有給終了後の4/11から支給対象になる可能性があります。

ポイントは、

「有給かどうか」ではなく
「労務不能で休んでいるか」

で判断される点ですね。

傷病手当金は毎月申請が必要？

これは本当です。

傷病手当金は、

「1回申請したら終わり」

ではありません。

なぜ毎月申請？

理由はシンプルで、

「今月も本当に働けなかったか」

を毎回確認するためです。

そのため毎回、

• 本人
• 会社
• 医師

の3者確認が必要になります。

実際の流れ

例えば4月に休職した場合、

• 4月分を申請
• 審査
• 振込
• 次に5月分を申請

という流れになります。

数か月まとめて申請も可能

例えば、

• 4〜6月分まとめて申請

も可能です。

ただし、

入金はかなり遅くなる

ので注意。

傷病手当金は「後払い」

ここも超重要です。

例えば4月に休職しても、
実際に入金されるのは

5月末〜6月頃

になるケースもあります。

つまり、

最初の1〜2か月は資金繰り注意

という事ですね。

傷病手当金は非課税

これはかなり大きいポイント。

所得税は基本かかりません

ただし、

• 健康保険料
• 厚生年金

は休職中も発生するケースがあります。

そのため、

会社から後日請求される事もあります。

ここ、意外と盲点です。

メンタル不調は労災？傷病手当？

ここも気になる人多いと思います。

基本的には、

• 業務外 → 傷病手当金
• 仕事が原因 → 労災

という考え方です。

メンタル労災は認定される？

認定されるケースもあります。

例えば、

• 長時間労働
• パワハラ
• 強いストレス
• 過重責任

など。

ただし現実的には、

メンタル労災は認定ハードルが高い

と言われています。

実際によくある流れ

実務では、

• まず傷病手当金を申請
• 後から労災申請を検討

という流れも多いようです。

労災認定には時間がかかるため、
まず生活費確保を優先するケースですね。

個人事業主は原則対象外

今回の内容は、

社会保険加入者向け

のお話です。

個人事業主やフリーランスなど、
国民健康保険の方は原則この制度は使えません。

つまり、

働けなくなる＝収入ゼロ

になりやすいんですよね……

だからこそ、

• 民間保険
• 貯蓄
• 生活防衛資金

がかなり重要やなと感じます。

50代会社員として感じたこと

50代になると、

• 病気
• ケガ
• メンタル不調

が急にリアルになります。

特に「まねのーと」みたいな現場管理系の仕事は、

• 工期
• 安全管理
• 人手不足
• クレーム対応

など、精神的負担も大きいです。

だからこそ、

「制度を知っておく」

これだけでも安心感がかなり違うなと思いました。

まとめ

傷病手当金は、

「もしもの時の生活防衛制度」

です。

今回調べてみて特に重要だと感じたのは、

• 有給中でも待期完成する
• 毎月申請が必要
• 基本は後払い
• 労災との違いが重要

このあたりですね・・・

50代会社員として、

「知らなかった…」

では済まない制度やなと感じました。

いざという時のために、
頭の片隅に入れておくだけでも全然違うと思います。

その他のFP3級関連記事
【FP3級目線】失業保険はいくら？何日？もらえるまでの流れを完全解説
【FP3級】60歳以降の給料減を支える「高年齢雇用継続基本給付金」とは？



50代からの資産形成ブログ参加中です！
応援クリックいただけると嬉しいです　　　　👇

にほんブログ村

でわまた🖐️

投稿 【知らないと困る】傷病手当金とは？50代会社員向けにやさしく解説 は まねのーとブログ に最初に表示されました。

※この記事はFP3級を勉強中の「まねのーと」が、制度を整理するためにまとめた内容です。

50代になると、FP3級の勉強をしていても

「これ、実際に自分に関係してくる制度やな…」

って感じることが増えてきます。

その中でも、かなり“現実的”なのが
60歳以降の再雇用による給料ダウンです。

実際、多くの会社では定年後に再雇用となり、給料が大きく下がるケースがあります。

そんな時に支えになる制度が、

「高年齢雇用継続基本給付金」

です。

FP3級でもよく出る重要ポイントなので、今回はできるだけわかりやすく整理していきます。

高年齢雇用継続基本給付金とは？

制度の概要

高年齢雇用継続基本給付金は、

60歳以降も働く人向けの雇用保険制度

です。

60歳以降に給料が大きく下がった場合、雇用保険から給付金が支給されます。

ポイントはここ👇

• 60歳以降も働いている
• 給料が75％未満に下がった
• 65歳未満まで受給可能

という制度です。

イメージするとこんな感じ

60歳前の給料：30万円
　　　👇
再雇用後：20万円
　　　👇
給料が75％未満に減少
　　　👇
給付金の対象になる

こういう流れですね。

支給条件をわかりやすく整理

条件① 雇用保険の加入期間

まず大前提として、

60歳到達時点で、雇用保険の加入期間が5年以上必要

です。

ここはFP3級でもよく出ます。

条件② 賃金が75％未満に低下

ここは試験でも超重要ポイント。

60歳以降の給料が、

$\frac{60歳以降の賃金}{60歳時点の賃金}<0.75$

になった場合が対象です。

たとえば…

• 60歳時：30万円
• 再雇用後：21万円

この場合、

21万円 ÷ 30万円 ＝ 70％

なので、支給対象になります。

逆に、

• 30万円 → 23万円

だと約76％なので対象外です。

この「75％未満」がかなり大事です。

条件③ 60歳以上65歳未満

支給対象となるのは、

60歳〜64歳まで

です。

65歳になると終了します。

FP試験では、

「65歳以降も支給される」

というひっかけ問題が出やすいので注意ですね。

支給額はどれくらい？

基本の考え方

支給額は、

最大で賃金の15％程度

とされています。

ただし、実際は「どれくらい給料が下がったか」で変動します。

FP3級では、細かい計算よりも

• 給料ダウンを補う制度
• 最大15％程度

このイメージを押さえておけばOKです。

イメージ例

再雇用後の給料：20万円
　　　👇
給付：約3万円前後

もちろん実際の金額は条件によって変わりますが、

「給料減少を少し補ってくれる制度」

と考えるとわかりやすいですね。

老齢厚生年金との関係に注意

ここ、かなり大事です。

FP3級でも狙われやすいポイントなので、整理しておきたいところ。

在職老齢年金との調整

高年齢雇用継続基本給付金を受給すると、

在職老齢年金の一部が支給停止される場合があります。

ただし、対象になるのは

• 老齢厚生年金

のみです。

老齢基礎年金は対象外。

ここは試験でもよく問われます。


ちなみに、在職老齢年金 とは👇

「働いて収入がある人は、年金を少し減額しますよ」

という制度

FP3級試験でよく出るポイント

覚えるべき数字

まずはこの3つ👇

• 雇用保険加入5年以上
• 賃金75％未満
• 支給は65歳未満まで

この数字はかなり重要です。

ひっかけ問題に注意

よくある間違いはこちら👇

❌ 65歳以降ももらえる
→ NG

❌ 給料が少し下がれば対象
→ NG（75％未満が条件）

このあたりは試験で狙われやすいですね。

まとめ

高年齢雇用継続基本給付金まとめ

• 60歳以降の賃金低下を支える制度
• 雇用保険加入5年以上が必要
• 給料が75％未満で対象
• 支給は65歳未満まで
• 老齢厚生年金との調整に注意

50代になると、こういう制度って一気に“自分ごと”になりますよね。

FP3級の勉強をしながら、実生活にもつながる知識として覚えておくとかなり役立つと思います。


関連記事
【FP3級目線】失業保険はいくら？何日？もらえるまでの流れを完全解説
【知らないと困る】傷病手当金とは？50代会社員向けにやさしく解説


50代からの資産形成ブログ参加中です！
応援クリックいただけると嬉しいです　　　　👇

にほんブログ村

でわまた🖐️

投稿 【FP3級】60歳以降の給料減を支える「高年齢雇用継続基本給付金」とは？ は まねのーとブログ に最初に表示されました。

今回は実家売却シリーズ第2弾
「販売スタート（買主探し）〜売買契約までのリアルな流れ」
を、実体験ベースで書いていきます。

実家売却って、

• 実際どれくらいで売れるん？
• 値引き交渉ってどう対応するん？
• 契約って何を確認したらええん？

…こんな不安ありますよね。

「まねのーと」自身も、初めての経験だったのでかなり悩みました。

今回は、

✔ 内覧から価格交渉の流れ
✔ 値引き交渉のリアル
✔ 売買契約で確認したポイント

を、できるだけわかりやすく解説します。

これから実家売却を考えている50代の方の参考になればうれしいです。

前回のおさらい

前回はここまで進みました👇

• 不動産一括査定サイトに登録
• 仲介業者と現地打ち合わせ
• 300万円で「専任媒介契約」を締結

関連記事👇
「実家売却シリーズ第1弾｜査定〜専任媒介契約まで」

ちなみに300万円で売れた場合、手残りはこんな感じでした👇

• 仲介手数料
• 相続登記費用
• その他諸費用

を差し引くと、

👉手残りは約200万円ちょっと

この時点では、

「まぁ200万円残ればええかな」

くらいの感覚でした。

販売スタート（内覧〜価格交渉）

契約から数日後、仲介業者から連絡がありました。

「内覧希望のお客様が2名います」

…動きが早い！

正直びっくりしました。

やっぱり専任媒介契約にすると、仲介業者さんも積極的に動いてくれるんやなと実感。

さらに数日後👇

• 2名内覧
• 1名キャンセル
• 1名が購入検討

そして提示された条件がこちら👇

• 250万円（値引き交渉あり）
• 家財処分は買主負担

この時点で、

「もうこんな段階まで進むん！？」

って感じでした（笑）

仲介業者を通した交渉

ここで初めて知ったのが、

👉売主と買主は直接交渉しない

ということ。

すべて仲介業者を通して進みます。

なので、

• 値引き交渉
• 契約条件
• 家財処分
• 引渡し日

なども全部、仲介業者経由。

個人的には、直接やり取りしない分かなり気がラクでした。

手残りの確認は超重要

まず最初に確認したのがこれ👇

「この条件だと、最終的な手残りはいくらになりますか？」

結果は👇

👉約210万円
（仲介手数料・司法書士費用含む）

この確認、めちゃくちゃ大事です。

売却価格だけ見てしまいがちなんですが、

実際は、

• 仲介手数料
• 登記費用
• 印紙代
• その他諸費用

が引かれます。

なので、

👉「最終的にいくら残るか」

を基準に考えるのが大事やと思いました。

値引き交渉の駆け引き

ここが一番悩んだポイントです。

正直かなり迷いました。

というのも、

• もともと手残り200万円想定
• 250万円でも大きな不満はない
• でも簡単に下げるのももったいない

という状況。

そこで考えた結果👇

👉「買主さんは早く買いたいんちゃうか？」

と判断しました。

なのでこちらから、

「間を取って275万円ではどうでしょう？」

と提案。

結果👇

👉約270万円で合意

数十万円アップです。

これはかなり大きかったです。

値引き交渉で感じたこと

今回感じたのは、

👉値引き交渉は“必ず一度は返した方がいい”

ということ。

もちろん無理な強気交渉はダメですが、

相手もある程度は交渉前提で来ているケースが多いみたいです。

実際、「まねのーと」も、

最初から即OKしていたら数十万円変わっていました。

なので、

• 焦って決めない
• 一度持ち帰る
• 仲介業者に相談する

これがかなり大事やと思いました。

売買契約でチェックしたこと

価格交渉がまとまると、次は売買契約です。

契約前にしっかり確認した内容はこちら👇

• 価格が交渉通りか
• 手付金の金額
• 現状有姿の明記
• 家財処分の負担
• 引渡し日
• 残金決済日
• 支払方法・場所

特に意識したのは、

👉「曖昧なまま進めないこと」

でした。

少しでも気になる部分は、事前に全部確認しました。

契約当日の流れ

契約当日はこんな感じ👇

• 買主さんは同席なし
• 契約書は事前に署名済み
• 仲介業者さんが説明

そして内容を確認してから、

👉サイン・押印

思っていたより淡々と進みました。

ただ、

「ちゃんと理解してから押す」

これは本当に大事やと思いました。

売買契約の重要ポイント

手付金

今回の手付金は👇

👉30万円

正直、

「10〜20万円くらいかな？」

と思っていたので少し驚きました。

ちなみに手付金にはルールがあります👇

• 買主都合のキャンセル
  　→返さなくてOK
• 売主都合のキャンセル
  　→倍返し（60万円）

つまり、

👉買主さんの本気度が分かるポイント

でもあるんですよね。

現状有姿（げんじょうゆうし）

今回かなり重要だったのがこれ👇

👉「現状有姿」での引渡し

簡単に言うと、

「今ある状態のまま引き渡します」

という意味です。

今回の実家は、

• 古家あり
• 家財あり
• 修繕なし

の状態。

なので、

👉あとで揉めないためにも超重要

でした。

不動産契約って、細かい文言がめちゃくちゃ大事やなと実感しました。

実際に感じたこと（リアル）

正直、かなり悩みました。

• 親は250万円でもOK
• 早く売れる安心感
• でも少しでも高く売りたい気持ち

いろいろ考えました。

でも結果的には👇

👉交渉して本当に良かった

と思っています。

数十万円違うだけでもかなり大きいですからね。

また契約前は、

• 話が早すぎて不安
• 騙されないか心配

という気持ちもありました。

だからこそ、

👉事前に調べる
👉チェックリストを作る

これがかなり役立ちました。

不安なまま流されて契約するのが、一番危ないと思います。

まとめ

実家売却で今回感じたポイントはこちら👇

値引き交渉

• 一度は必ず交渉する
• 即決しない
• 仲介業者に相談する

相手も交渉前提で動いていることが多いです。

売買契約

• 内容を理解してからサイン
• 曖昧な点は全部確認
• 必要なら契約書に追記

これ、本当に大事です。

✔ 結論

👉「焦らず・確認・交渉」

これが実家売却では超重要やと感じました。



不動産一括査定サイト

次回予告

次回は、

👉「引渡し・残金決済のリアル」

について書く予定です。

実際のお金の流れや、当日の雰囲気もかなりリアルに書こうと思っています。


50代からの資産形成ブログ参加中です！
応援クリックいただけると嬉しいです　　　　👇

にほんブログ村

でわまた🖐️

投稿 【実家売却②】250万円提示から270万円で成約！リアルな交渉と売買契約 は まねのーとブログ に最初に表示されました。

※この記事は、FP3級を勉強している「まねのーと」が、自分の頭を整理するためにまとめた内容です。

FP3級で必ず出てくる「公的年金」。

その中でも、かなり混乱しやすいのが…

• 繰上げ受給
• 繰下げ受給

なんですよね。

「早くもらうのが繰上げ？」
「遅らせるのが繰下げ？」

僕も定期的に忘れます（笑）

というわけで今回は、

• 繰上げ受給とは？
• 繰下げ受給とは？
• FP3級で覚える数字
• 実際どっちが得なの？

を、初心者向けにわかりやすく整理していきますね！

公的年金は原則65歳から受給

まずは基本から。

公的年金には大きく2つあります。

• 老齢基礎年金（国民年金）
• 老齢厚生年金（厚生年金）

会社員の場合は、

「老齢基礎年金＋老齢厚生年金」

の2階建てでもらうイメージですね。

そして、どちらも原則は65歳から受給開始です。

ここを基準に、

• 前倒しでもらう（繰上げ）
• 後ろにずらしてもらう（繰下げ）

という制度があるわけです。

繰上げ受給とは？

内容について

繰上げ受給とは、

60歳〜64歳の間に前倒しで年金を受け取る制度

です。

ただし、早くもらう代わりに年金額は減額されます。

1か月ごとに0.4％減額

FP3級で超重要なのがここ👇

1か月早めるごとに「0.4％減額」

例えば、65歳より5年早い60歳から受給すると…

• 0.4％ × 60か月
• ＝24％減額

つまり、最大24％減額になります。

しかも大事なのが、

一生そのまま減額される

という点です。

繰上げ受給のメリット

• 早く年金を受け取れる
• 収入が少ない時の助けになる
• 健康不安がある人には安心感がある

繰上げ受給のデメリット

• 一生減額されたまま
• 長生きすると総受給額で不利になる可能性あり
• 遺族厚生年金などに影響するケースもある
  
  

繰下げ受給とは？

内容について

繰下げ受給とは、

66歳〜75歳まで受給開始を遅らせる制度

です。

こちらは逆に、遅らせるほど年金額が増えます。

1か月ごとに0.7％増額

これもFP3級では頻出です👇

1か月遅らせるごとに「0.7％増額」

例えば75歳まで繰下げると…

• 0.7％ × 120か月
• ＝84％増額

つまり、最大84％増額になります。

こちらも、

一生そのまま増額

されます。

繰下げ受給のメリット

• 年金額を大きく増やせる
• 長生きすると有利になりやすい
• 老後資金に余裕を持ちやすい

繰下げ受給のデメリット

• 受給開始まで生活資金が必要
• 早く亡くなると損になる可能性あり
• 「もらえる前提」で資金計画を立てる必要がある
  
  

老齢基礎年金も老齢厚生年金も対象

ここ、FP3級で意外と混乱しやすいポイントです。

つまり、

どちらにも影響する

ということですね。

「基礎年金だけ減る」と勘違いしやすいので注意です。

FP3級でよく出るポイント

ここは試験対策として覚えておきたい部分です✨

「0.4％減」
「0.7％増」

この2つはかなり重要ですね！

実際はどっちが得？

これは正直、かなり難しいです。

YouTubeなどでは、

「年金は早くもらった方が得！」

という意見もよく見ます。

逆に、

「長生きするなら繰下げが有利」

という考え方もあります。

結局は、

• 健康状態
• 貯蓄額
• 働く予定
• 家族状況

によって変わるんですよね。

ちなみに「まねのーと」は、

「自分が何歳まで生きるかわからんし、とりあえず65歳かな〜」

と今は考えています（笑）

こんな受給方法もできる

実は、

• 老齢基礎年金 → 65歳から
• 老齢厚生年金 → 70歳から

みたいに、別々に考える方法もあります。

例えば、

「70歳くらいまで働きたい」
「でも定年後は給料下がりそう…」

という場合。

先に基礎年金を受け取りつつ、
厚生年金を繰下げする考え方もあるんですね。

FP3級では細かく出せんが、実生活では結構大事な考え方やと思います。

まとめ

公的年金は、原則65歳から受給開始です。

そして、

• 「繰上げ受給」は早くもらえる代わりに減額
• 「繰下げ受給」は遅らせる代わりに増額

という仕組みになっています。

FP3級では特に、

• 繰上げ → 0.4％減
• 繰下げ → 0.7％増

この数字をしっかり覚えておきたいですね！

50代になると、

「自分は何歳から受け取るかな？」

と、リアルに考え始めるテーマでもあります。

「まねのーと」も、そろそろ年金シミュレーションをちゃんとやらないとあかんな〜と思っています（笑）


関連記事
【完成版】国民年金を使った節税｜子どもの年金を親が払うメリットと注意点
FP3級で初めて知った「遺族年金」｜仕組み・金額・意外な落とし穴をわかりやすく解説



50代からの資産形成ブログ参加中です！
応援クリックいただけると嬉しいです　　　　👇

にほんブログ村

でわまた🖐️

投稿 50代が知っておきたい！公的年金の繰上げ・繰下げ受給をFP3級目線で解説 は まねのーとブログ に最初に表示されました。

50代になってから投資を考えると、

「増やしたいけど、減るのは怖い…」

って思いませんか？

「まねのーと」もまさにそれで、
正直な本音は👇

👉 “できるだけ減らさずに、ちょっと増やしたい”

そこで今回、余裕資金75万円を使って
2年間のリアル運用をスタートしました。

ちなみに今回 NISA（成長枠）で運用しています！

この記事では👇
・実際に買った商品
・資産配分
・下げた時・上げた時のルール

全部リアルに公開します。

👉 投資初心者の方や
👉 大きくリスクを取りたくない50代の方

このあたりの人には、かなり参考になると思います。

■ 結論｜今回の運用プラン（全体像）

◎運用内容はこちら

・eMAXIS Slim バランス（8資産均等型）👉55万円
・eMAXIS Slim 全世界株式（除く日本）👉10万円
・現金 👉10万円（待機資金）

👉 守りながら、ちょっと攻める構成にしました

なお、「全世界株式（いわゆるオルカン）」については
別記事でくわしく解説しています👇

オルカンとは？50代からでも安心して始められる投資信託をやさしく解説

初心者向けにわかりやすく書いてるので、
気になる方はぜひ読んでみてください。

■ なぜこの配分にしたのか

ポイントはシンプルに3つ👇

・2年間という短期寄りの運用
・最大損失は約10万円までに抑えたい
・感情でブレないためにルール化する

この3つを考えた結果👇

👉 守り（バランス）＋攻め（株）＋現金（チャンス）

この形に落ち着きました。

■ 下げた時のルール（買い増し戦略）

対象：eMAXIS Slim 全世界株式（除く日本）

基準は「最初に買った価格」です。
ここはブレさせません。

下がったらこう動きます👇

・−5% → 3万円買い増し
・−10% → 3万円買い増し
・−15% → 4万円買い増し

👉 合計10万円（待機資金）を段階的に投入

これで
「怖くて買えない問題」を防ぎます。

■ 上げた時のルール（利益確定）

対象：eMAXIS Slim 全世界株式（除く日本）

上がった場合は、一部ずつ利確👇

・＋10% → 1万円利確
・＋20% → 1万円利確
・＋30% → 1万円利確

👉 ポイントは「全部売らないこと」

元本は残しながら
利益だけをコツコツ回収していきます。

■ バランスファンドの扱い（守りの要）

eMAXIS Slim バランス（8資産均等型）は👇

👉 基本は放置
👉 利確もしない（2年後に調整）

つまり、

👉 完全に“守りの資産”として運用

ここがあることで
精神的にもかなりラクになります。

■ この運用で目指すもの

今回のテーマはシンプル👇

👉 「減らさずに、少し増やす」

短期間でドカンと増やすんじゃなくて、
無理せずコツコツ。

50代はこれが一番しっくりくると思います。

■ 今後の運用公開について

これから👇

・毎月の運用結果
・暴落時のリアル判断
・利確したタイミング

全部ブログで公開していきます。

👉 リアルな投資記録として残していく予定です

ちなみに今回決めたルールは
A4で印刷して「トイレ」に貼ってます（笑）

👉 毎日見て、ブレないようにするためです

地味やけど、これ結構大事です。

■ まとめ

・75万円で2年間の運用スタート
・守り＋攻め＋現金のバランス型
・下げても上げてもルール通りに動く
・バランスファンドは基本放置

👉 感情に左右されない投資を目指します


関連記事
【50代からでも遅くない】NISAをはじめて本当によかった話（初心者向け完全ガイド）



50代からの資産形成ブログ参加中です！
応援クリックいただけると嬉しいです　　　　👇

にほんブログ村

でわまた🖐️

投稿 【実践公開】75万円を2年間運用してみる｜50代が決めた“負けない投資ルール” は まねのーとブログ に最初に表示されました。

「実家を売りたいけど、何から始めたらええやろ？」
「媒介契約ってなに？正直ようわからん…」

こんなふうに悩んでる人、多いんじゃないでしょうか？

「まねのーと」もまさに同じで、今回実家を売却することになって、はじめて不動産の世界に踏み込みました。

結論から言うと
👉 媒介契約は“専任媒介”を選ぶのがバランスよくおすすめです

今回は、実体験ベースで
・媒介契約の種類
・専任媒介を選んだ理由
・実際の流れ

を、50代でもスッと理解できるようにやさしく解説していきます。

実家売却のざっくりした流れ

まず全体像をサクッと👇

不動産一括査定サイトに登録
↓
不動産会社から連絡
↓
現地確認（査定）＋媒介契約
↓
販売スタート（買主探し）
↓
売買契約
↓
引き渡し

今回はこの中でも
👉 「媒介契約まで」を深掘りしていきます。


不動産一括査定サイトにもいろいろありますが、まずは登録を・・・
営業めっちゃ来るんちゃう？と思ってたけど

意外とちゃんと選べる感じ。
「比較できる」ってかなりデカい。

媒介契約とは？

不動産会社に売却をお願いするときに結ぶ契約のことです。

種類は3つ👇

・一般媒介契約
・専任媒介契約
・専属専任媒介契約

ざっくり違いをいうと👇

• 一般媒介：複数の会社に依頼OK（自由度高い）
• 専任媒介：1社のみ＋自分で買主見つけるのはOK
• 専属専任媒介：1社のみ＋自分で見つけるのもNG
  

比較表（FP3級でもよく出るやつ）

結論：専任媒介がちょうどええ理由

「まねのーと」は最終的に
👉 専任媒介契約を選びました。

理由はシンプルで👇

👉 自由とサポートのバランスが一番いいから

・1社が責任持って動いてくれる
・でも自分で買主見つけてもOK
・定期報告があるから放置されない

正直、「どっちでもええやろ」と思ってたんですが…
ここ、めちゃ大事な分かれ道でした。

専任媒介契約をわかりやすく解説

専任媒介のポイント👇

① 他社とは契約できない（1社のみ）
② 自分で買主を見つけるのはOK
③ レインズ登録が義務（7日以内）
④ 2週間に1回以上の報告
⑤ 契約期間は最大3か月

レインズって何？

簡単にいうと👇

👉 不動産業者専用の「全国共有データベース」

流れはこんな感じ👇

物件を登録
↓
全国の不動産会社が閲覧
↓
どこからでも買主が見つかる

これ知ったとき正直思いました👇

👉「え、めっちゃ売れやすくなるやん…」

FP3級の勉強ではここまで実感なかったけど、
リアル体験すると理解度が段違いです。

実は過去に売れなかった話（一般媒介）

この実家は父の名義なんですが、実は過去に売りに出してました。

・価格：500万円
・契約：おそらく一般媒介契約
・期間：2年

結果

👉 ほぼ放置状態で売れず…

連絡はたった1回だけ。

内容は
「解体すれば1000万円で買う」

ただ、解体費が出せず断念。

この経験から思ったのが👇

一般媒介は動きが弱くなりがち

実際に専任媒介契約を結んだ内容

今回の査定結果

👉「500万円は厳しいですね」

提案👇

300万円で売り出し

内訳イメージ👇

・売却価格：300万円
・手数料・諸費用差引
・手残り：約200万円

「まねのーと」と父の感覚でも
👉「まぁ200万くらいかな？そこから諸費用ひかれるやろね！」って話し合っていた！

ということで

👉 300万円で専任媒介契約を締結

※値引き交渉が入れば手残りは減る可能性あり

仲介手数料が思ってたより高かった話

ここ、めっちゃ大事です

もともとの認識

・300万円の場合
👉 約15万円くらい

でも実際は

👉 33万円（税込）

理由

👉 2024年7月の法改正

800万円以下の物件は

👉 仲介手数料 最大33万円に引き上げ

背景はこれ👇

・安い物件は儲からない
・不動産会社が扱わない
・空き家が増える

👉「ちゃんと報酬出すから動いてね」
という国のテコ入れらしいです・・・

なので今後は

👉 低価格物件＝ほぼ33万円になる

と思っておいた方がいいです。

まとめ

今回の結論👇

・媒介契約は3種類ある
・迷ったら「専任媒介」がバランス良し
・一般媒介は動きが弱くなる可能性あり
・専任媒介は報告義務あり＋レインズで売れやすい
・800万円以下は仲介手数料最大33万円

今回実際に体験して思ったのは

👉 FPの知識だけじゃリアルはわからん

ほんまこれです。

実際経験して初めて
「あ、こういうことか」
って腑に落ちました。

まずは不動産一括査定サイトに登録を

空き家売却に一歩踏み込めないでいる方
この機会に登録だけでもしてみませんか？

「まねのーと」も今回初めて不動産一括サイトに登録したみました。
以前、車を売る時もこういうサイトに登録したんですが
その時はすごい数のメールが来ました・・・

ですが今回そんな事はなかったですよ！
しつこい営業などは来ませんでした。

なので「まねのーと」は登録して正解だったな！と思っています。

次回予告（内部リンク用）

次は👇

「販売スタート（買主探し）～売買契約 までのリアルな流れ」

を書いていきます。

実際のお金の動きや注意点もまとめるので、
これから売却考えてる人はぜひ参考にしてみてください。


関連記事
マイホーム売却で税金ゼロも？3,000万円特別控除の条件と注意点を解説【FP3級】


50代からの資産形成ブログ参加中です！
応援クリックいただけると嬉しいです　　　　👇

にほんブログ村

でわまた🖐️

投稿 【実体験】実家売却スタート！専任媒介契約を選んだ理由をわかりやすく解説 は まねのーとブログ に最初に表示されました。

身近な人が亡くなったあと、避けて通れないのが「相続手続き」です。
その中でも特に重要なんが、相続税の申告と納付。

「いつまでにやればええの？」
「支払いってどうするん？」

こんな不安、正直あると思います。

この記事では、初心者の人でもスッと理解できるように
相続税の期限・支払い方法・注意点をわかりやすく解説していきます👍

相続税の対象かどうか、まずはここチェック

実は、相続税って誰でも払うわけじゃないんです。

一定の金額までは非課税になってます👇

👉 3,000万円＋600万円×相続人の数

たとえば、相続人が2人やった場合

👉 3,000万円＋600万円×2人＝4,200万円

つまり、4,200万円までは相続税かからへんってことです。

ここ知らん人めっちゃ多いから、まずはここチェックしとこ👍

相続税の申告・納付期限は「10か月以内」

ここは絶対押さえとかなアカン基本ルールです。

相続税の申告と納付は、

👉 亡くなったことを知った日の翌日から10か月以内

と決まってます。

たとえば、1月10日に亡くなった場合
👉 期限は11月10日になります。

※海外在住とか特別なケースは例外あり

この「10か月」、意外とあっという間です！
相続ってやること多いから、油断してると普通に過ぎる😅

相続税の納付は「現金一括」が原則

これ、けっこう衝撃受ける人多いんやけど…

相続税の支払いは👇

・原則：現金一括納付
・納付先：税務署または金融機関

つまり、

👉 分割払いもクレカも基本ムリ

ってこと。

ここが一番キツいポイントやね。

「財産はあるけど現金ない」ってパターン、
実際めちゃくちゃ多いです。

相続税の税率は「超過累進課税」

相続税の計算は、所得税と同じで
超過累進課税になってます。

簡単に言うと👇

👉 財産が多いほど税率が上がる仕組み

税率はこんな感じ👇

ここで大事なのが、

👉 いきなり55％かかるわけちゃう

ってこと。

段階ごとに計算されるから、
思ってるより負担が軽いケースもあります👍

払えないときは？「延納」と「物納」

「いや、現金ないねんけど…」って人も安心して。

一応こんな制度あります👇

■ 延納（分割払い）

・相続税を分割で払える
・ただし条件あり（担保・審査・利子あり）

👉ただ、正直 ハードル高いです

■ 物納（不動産など）

・土地や不動産で納税
・延納でも無理な場合のみ

👉これもかなり厳しい

✔結論

👉 最初から現金準備しとくのが一番現実的

期限遅れたらどうなる？ペナルティがやばい

相続税はガチで期限厳守。

遅れたら👇

・無申告加算税
・延滞税

が発生します。

👉放置すると、どんどん税金増える

これはほんまに避けたいところやね・・・

【事例】中山美穂さんの長男が遺産放棄

相続って「お金もらえてラッキー」って思いがちやけど、
実はそんな単純ちゃうんです。

報道では、
中山美穂さんの長男が
約20億円の遺産を放棄したと話題になりました。

仮に単純計算すると👇
20億円 × 55％ − 7,200万円 ＝ 約10億円

👉しかも現金一括

そらキツいよね😅

考えられる理由としては👇

・借金などマイナス財産
・相続トラブル回避
・不動産などの管理負担

■ 相続放棄には期限あり

相続は放棄する事ができます！

👉 3か月以内（熟慮期間）

この期間すぎたら、
自動的に相続した扱いになる可能性あるので注意⚠️

実際の相続、こんな問題よくある

現場レベルのリアル👇

・不動産ばっかりで現金ない
・家族で揉める
・税額が予想以上
・手続きが複雑すぎる

👉結果

税理士にお願いする人が多いです

無理に自分でやろうとして詰むケース、普通にあるで😅

まとめ｜相続税は「準備」と「期限」がすべて

最後にポイント整理👇

・申告・納付は10か月以内
・支払いは現金一括が原則
・延納・物納はあるけどハードル高い
・遅れるとペナルティ発生
・相続放棄は3か月以内

相続って、ある日突然やってきます。

だからこそ

👉 事前に知識を持っとくのが最強の対策

これほんま大事👍


関連記事
マイホーム売却で税金ゼロも？3,000万円特別控除の条件と注意点を解説【FP3級】

でわまた🖐️

投稿 相続税の申告と納付はいつまで？10か月ルールと支払い方法をわかりやすく解説 は まねのーとブログ に最初に表示されました。

今回は、「まねのーと」がFP3級を受けるにあたって
実際にやった FP3級 勉強方法を紹介します。

FP3級って「簡単」と言われることも多いですが、
いざ勉強を始めようとすると、こんな悩みありませんか？

• 何から手をつければいいかわからない
• テキストと問題集、どっちが必要？
• 独学で本当に合格できるの？

結局「まねのーと」がやったのはシンプルで、
問題集1冊だけを使って、7週間このやり方を続けただけです。

結果として、独学で問題なく合格できました。

この記事では、実際に「まねのーと」がやった
「FP3級に最短で合格するための勉強方法」をすべて公開します。

👉 正直、このやり方なら落ちる方が難しいです。

結論：この1冊＋このやり方でOK

僕が実際に使った教材はこちら👇

みんなが欲しかった! FPの問題集3級 2025-2026年版

滝澤ななみ　TAC出版　単行本 – 2025/5/17

Amazon

楽天

この問題集を1冊用意して、この記事の通りに進めれば

他の教材は正直いりません。

FP3級 合格ロードマップ（7週間）

■ 前提条件

• 勉強時間：1日1〜1.5時間
• 日曜日：休み
• FP3級は6つのチャプター構成（学科＋実技）

1週目：まずは全体を把握

• 問題は解かない
• とにかくサーっと読む

👉 目的：全体像をつかむこと

2週目：問題演習（1回目）

• チャプター1〜6を1日1つずつ

👉 解けなくてOK。とにかく問題を覚えることが大事！

3週目：問題演習（2回目）

• 同じくチャプター1〜6を1日1つずつ

👉 このあたりから一気に理解が進みます

4週目：問題演習（3回目・学科）

• じっくり時間をかけ、学科だけ集中して解く
• 間違えたところは徹底復習

👉 苦手を放置しないのがポイント

5週目：問題演習（3回目・実技）

• じっくり時間をかけ、実技だけ集中
• 苦手分野をしっかり潰す

6週目：弱点つぶし（ここが合否を分ける）

• 2回目,3回目 で間違えた問題を徹底復習
• AIを活用して理解を深める

7週目：仕上げ

• 別冊の「総合問題編」を解く
• AIで一問一答を繰り返す

👉 この時点で「まねのーと」は8割以上正解できていました

※総合問題編はこの週まで取っておくのがポイント

→ 本番に近い状態で実力チェックができます

以上が、「まねのーと」が実践した
7週間の合格ロードマップです。

この勉強法のメリット

• 無駄がない（最短ルート）
• 1冊で完結できる
• 初心者でも迷わない

デメリット

• 完全理解より「合格重視」
• 最初は少し難しく感じる

AI活用のコツ（これめっちゃ重要）

「まねのーと」が実際にやって効果があった方法を紹介します。

例えば👇

「成り行き注文と指値注文を、具体例を出してわかりやすく説明して」

とAIに聞くと、
イメージしやすい形で説明してくれます👇

どうですか？めっちゃわかりやすいでしょ？👆

問題集だけだと、どうしても👇こんな感じになりがちです

• 成り行き注文 → 用語の説明だけ
• 指値注文 → 用語の説明だけ

👉「文字ばっかりで頭に入らん…」

でもAIに「具体例で」と伝えるだけで、
一気に理解しやすくなります。

さらに👇

• わからない問題をスマホで撮影
• 「この問題をわかりやすく教えて」と聞く

これだけで、かなりわかりやすく教えてくれます。

👉 AIと対話しながら勉強するのは本当におすすめですよ！

まとめ

FP3級は、正しいやり方で進めれば
独学でも十分に合格できます。

今回紹介した

• 7週間ロードマップ
• 問題集1冊
• AI活用

この3つを組み合わせれば、最短ルートで合格できます。

👉 まずはこの1冊を用意して、
1週目の「ざっと読む」から始めてみてください。

行動した人から、合格に近づきます👍

みんなが欲しかった! FPの問題集3級 2025-2026年版

滝澤ななみ　TAC出版　単行本 – 2025/5/17

Amazon

楽天

関連記事
会社員、FP3級を受けることにしました
FP3級に合格しました！CBT試験の流れと実際の体験談【2026年受験】



でわまた🖐️

投稿 【体験談】「みんなが欲しかった！」FP3級で一発合格｜問題集1冊だけの勉強法 は まねのーとブログ に最初に表示されました。

「家を売ったら税金ってどれくらいかかるんやろう…？」

そんな疑問を持っている方に知ってほしいのが、
「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除」です。

この制度を使えば、
👉 家を売って利益が出ても最大3,000万円までなら税金がかからない可能性があるんです

ただし、誰でも使えるわけではなく条件があります。

この記事では、FP3級で学ぶこの制度について
✔ わかりやすく
✔ 実生活で使える形
で、解説していきますね！


なお、不動産売却にかかる税金は「所得税」の知識も重要です。
👉 所得税の基本は こちら で詳しく解説しています

■ 居住用財産の3,000万円特別控除とは？

マイホーム（居住用財産）を売却して利益が出た場合、
その利益（譲渡所得）から最大3,000万円まで控除できる制度です。

💡イメージ
「3,000万円までは利益をなかったことにできる」

■ そもそも譲渡所得とは？

譲渡所得とは、家を売ったときの利益のことです。

譲渡所得 ＝ 売却価格 −（取得費＋譲渡費用）

※FP3級ではこのイメージでOKです。

■ 3,000万円控除の適用条件

以下の条件を満たす必要があります。

• 自分が住んでいた家である
• 住まなくなってから3年を過ぎた年の12月31日までに売却
• 親子や夫婦など特別な関係者への売却ではない
• 過去にこの特例を使っていない
  
  

■ よくある勘違い

👉ここ重要です

• 空き家でもOK（ただし期限あり）
• 別荘や投資用物件は対象外
• 住民票だけ移してもNG（実際に住んでいる必要あり）
  
  

■ いくらお得になるん？　具体例

例①
売却益：2,500万円 → 税金ゼロ

例②
売却益：4,000万円 → 1,000万円にだけ課税

👉ポイント
利益が3,000万円以下なら基本的に税金はかかりません。

■ 注意点（ここ大事です‼）

① 住宅ローン控除と併用できない

家を売って利益が出た場合、
3,000万円控除を使えば税金を減らせます。

一方で、新しい家をローンで購入すると
住宅ローン控除を使うことも可能です。

👉 ただし、この2つは同時に使えません。

つまり、

• 売却時の節税（3,000万円控除）
• 購入後の節税（住宅ローン控除）

👉 どちらを優先するか選ぶ必要があります。

② 買い替え特例とは選択制

買い替え特例とは、
家を売って新しい家を購入した際に、
👉 税金の支払いを将来に繰り延べできる制度です。

ただし、

👉 3,000万円特別控除との併用はできません。

✔ 違い

• 3,000万円控除 → 税金を減らす
• 買い替え特例 → 税金を先送りする

👉 どちらか一方を選ぶ必要があるんですね！

③ 確定申告が必要　（超大事‼）

👉 自動では適用されません

この制度を使うには、
必ず確定申告を行う必要があります・・・

■ こんな人はチェック必須

• マイホームを売る予定の人
• 実家を売却する人
• 転勤や住み替えを考えている人
  

税金の仕組みを体系的に理解したい方は、以下の記事もおすすめです。

・所得税の給与所得控除
・所得税の所得控除
・手取りが少ない理由

■ 土地を含めて売却した場合の税金はどうなるの？

マイホームを売却する際は、
建物だけでなく土地も含めて売るケースがほとんどですよね！

この場合の結論は👇

👉 土地と建物はまとめて「譲渡所得」として計算します。

■ 具体例で解説

• 土地：1億円で購入
• 建物：1億円で建築
  👉 合計取得費：2億円

これを
👉 3億円で売却した場合

■ 利益（譲渡所得）はいくら？

👉 3億円 − 2億円 ＝ 1億円

つまり、1億円の利益が発生します。

■ 3,000万円控除を使うと？

• 利益：1億円
• 控除：3,000万円

👉 課税対象は7,000万円になります。

■ ポイント｜土地と建物は別々に考えない

👉 合計で判断するのがポイントです。

■ 補足｜建物は価値が下がる点に注意

• 土地 → 基本的に価値は下がらない
• 建物 → 年数とともに価値が下がる

👉 建物は「減価償却後の金額」で計算されます。

そのため、
実際の利益が想定より大きくなる場合もあります。

■ 利益が出ない場合はどうなるの？

家を売却しても、必ず税金がかかるわけではありません。

例えば、

• 1億円で購入した家を
• 5,000万円で売却した場合

👉 5,000万円の損失となるため税金はかかりません。

つまり、

👉 利益（譲渡所得）が出ていない場合は非課税です。

■ この場合、3,000万円控除は使える？

👉 使う必要はありません・・・

この制度は
👉 利益が出た場合のみ使える制度なので・・・

■ まとめ｜知らないと数百万円損する制度

居住用財産の3,000万円特別控除は、
家を売る人にとって非常に大きな節税制度です。

ただし、条件を満たさないと使えないため、
事前にしっかり確認しておくことが重要です。

👉 知らずに税金を払ってしまう前に、必ずチェックしておきましょう

✔ 土地と建物はまとめて計算
✔ 利益が出た場合のみ課税
✔ 控除は利益があるときだけ使える
✔ 損失の場合は税金はかからない

👉 知らないと損する重要ポイントです。

■ 関連記事

今回の制度に似た制度で
👉「空き家特例」があります。

詳しくは こちら の記事を参考にして下さいね！


さらに、相続が関係するケースはこちらも確認しておきましょう。

👉 相続税の納付期限について

また、このような制度は自分から調べないと
なかなか教えてもらえないんよね！

そんなときに便利なのが👇

👉 無料でFPに相談できるサービス

• 家計や将来のお金の悩みをまとめて相談できる
• メールで気軽に相談OK（スキマ時間でできる）
• 制度の活用方法もアドバイスしてもらえる

無理に勧誘されることはないので、一度相談してみるのもアリです👇

👇【無料】FPに家計の悩みを相談してみる👇

でわまた🖐️

投稿 マイホーム売却で税金ゼロも？3,000万円特別控除の条件と注意点を解説【FP3級】 は まねのーとブログ に最初に表示されました。

いきなり結論いきます！

👉 手取りはだいたい年収の75〜85％

※家族構成や控除で変わります

「なんでこんな引かれるんや…」って思ってません？

毎月の給料明細見て

👉「思ったより少ないな…」
👉「こんなに引かれるん？」

って感じたこと、ありますよね！

「まねのーと」も最初は同じでした。

でもこれ、ちゃんと理由があるんです。

手取りが減る3つの原因

主な原因はこの3つ

• 所得税
• 住民税
• 社会保険料

👉 特にデカいのが社会保険料です

ここが一番インパクトあります。

社会保険料って実はヤバい

社会保険って税金ちゃうけど

👉 めちゃくちゃ引かれる

しかも意外と知られてないのが

👉 会社が半分負担してくれてる

つまり本来はもっと払ってるってことです…。

手取り早見表（ざっくり）

👉 だいたい75〜85％に収まります

手取りを増やすコツ（ここが重要）

結論

👉 課税所得を下げるのが最強です

「まねのーと」が意識してるのはこれ👇

① 所得控除を増やす

生命保険料控除や扶養控除など

👉 知ってるかどうかで差が出ます

② ふるさと納税

実質2,000円で返礼品ゲット

👉 節約しながら税金対策できる

③ iDeCo（イデコ）

掛金が全額所得控除

👉 節税効果がかなり大きい

※詳しくは別記事でも解説してるのでチェックしてみてください👇
「ふるさと納税」
「iDeCo」

注意点（ここ大事）

今回の早見表は

あくまで目安です

以下で大きく変わります👇

• 扶養人数
• 社会保険料
• 住んでいる地域

同じ年収でも

手取りはけっこう変わります。

まとめ

・手取りは年収の75〜85％
・税金＋社会保険料で引かれる
・対策すれば手取りは増やせる

最後に

「まねのーと」も最初は

「なんでこんな引かれるんや…」状態でした

でも仕組みを知ってから

👉 コントロールできる部分が見えてきた

これがめちゃくちゃ大事です。

知らんままやとホンマ損しますからね～

一緒にちょっとずつ理解していきましょう👍

でわまた🖐️

投稿 年収の何％が手取り？50代会社員向けにやさしく解説 は まねのーとブログ に最初に表示されました。