「実家を売りたいけど、何から始めたらええやろ？」
「媒介契約ってなに？正直ようわからん…」

こんなふうに悩んでる人、多いんじゃないでしょうか？

「まねのーと」もまさに同じで、今回実家を売却することになって、はじめて不動産の世界に踏み込みました。

結論から言うと
👉 媒介契約は“専任媒介”を選ぶのがバランスよくおすすめです

今回は、実体験ベースで
・媒介契約の種類
・専任媒介を選んだ理由
・実際の流れ

を、50代でもスッと理解できるようにやさしく解説していきます。

実家売却のざっくりした流れ

まず全体像をサクッと👇

不動産一括査定サイトに登録
↓
不動産会社から連絡
↓
現地確認（査定）＋媒介契約
↓
販売スタート（買主探し）
↓
売買契約
↓
引き渡し

今回はこの中でも
👉 「媒介契約まで」を深掘りしていきます。


不動産一括査定サイトにもいろいろありますが、まずは登録を・・・
営業めっちゃ来るんちゃう？と思ってたけど

意外とちゃんと選べる感じ。
「比較できる」ってかなりデカい。

媒介契約とは？

不動産会社に売却をお願いするときに結ぶ契約のことです。

種類は3つ👇

・一般媒介契約
・専任媒介契約
・専属専任媒介契約

ざっくり違いをいうと👇

• 一般媒介：複数の会社に依頼OK（自由度高い）
• 専任媒介：1社のみ＋自分で買主見つけるのはOK
• 専属専任媒介：1社のみ＋自分で見つけるのもNG
  

比較表（FP3級でもよく出るやつ）

結論：専任媒介がちょうどええ理由

「まねのーと」は最終的に
👉 専任媒介契約を選びました。

理由はシンプルで👇

👉 自由とサポートのバランスが一番いいから

・1社が責任持って動いてくれる
・でも自分で買主見つけてもOK
・定期報告があるから放置されない

正直、「どっちでもええやろ」と思ってたんですが…
ここ、めちゃ大事な分かれ道でした。

専任媒介契約をわかりやすく解説

専任媒介のポイント👇

① 他社とは契約できない（1社のみ）
② 自分で買主を見つけるのはOK
③ レインズ登録が義務（7日以内）
④ 2週間に1回以上の報告
⑤ 契約期間は最大3か月

レインズって何？

簡単にいうと👇

👉 不動産業者専用の「全国共有データベース」

流れはこんな感じ👇

物件を登録
↓
全国の不動産会社が閲覧
↓
どこからでも買主が見つかる

これ知ったとき正直思いました👇

👉「え、めっちゃ売れやすくなるやん…」

FP3級の勉強ではここまで実感なかったけど、
リアル体験すると理解度が段違いです。

実は過去に売れなかった話（一般媒介）

この実家は父の名義なんですが、実は過去に売りに出してました。

・価格：500万円
・契約：おそらく一般媒介契約
・期間：2年

結果

👉 ほぼ放置状態で売れず…

連絡はたった1回だけ。

内容は
「解体すれば1000万円で買う」

ただ、解体費が出せず断念。

この経験から思ったのが👇

一般媒介は動きが弱くなりがち

実際に専任媒介契約を結んだ内容

今回の査定結果

👉「500万円は厳しいですね」

提案👇

300万円で売り出し

内訳イメージ👇

・売却価格：300万円
・手数料・諸費用差引
・手残り：約200万円

「まねのーと」と父の感覚でも
👉「まぁ200万くらいかな？そこから諸費用ひかれるやろね！」って話し合っていた！

ということで

👉 300万円で専任媒介契約を締結

※値引き交渉が入れば手残りは減る可能性あり

仲介手数料が思ってたより高かった話

ここ、めっちゃ大事です

もともとの認識

・300万円の場合
👉 約15万円くらい

でも実際は

👉 33万円（税込）

理由

👉 2024年7月の法改正

800万円以下の物件は

👉 仲介手数料 最大33万円に引き上げ

背景はこれ👇

・安い物件は儲からない
・不動産会社が扱わない
・空き家が増える

👉「ちゃんと報酬出すから動いてね」
という国のテコ入れらしいです・・・

なので今後は

👉 低価格物件＝ほぼ33万円になる

と思っておいた方がいいです。

まとめ

今回の結論👇

・媒介契約は3種類ある
・迷ったら「専任媒介」がバランス良し
・一般媒介は動きが弱くなる可能性あり
・専任媒介は報告義務あり＋レインズで売れやすい
・800万円以下は仲介手数料最大33万円

今回実際に体験して思ったのは

👉 FPの知識だけじゃリアルはわからん

ほんまこれです。

実際経験して初めて
「あ、こういうことか」
って腑に落ちました。

まずは不動産一括査定サイトに登録を

空き家売却に一歩踏み込めないでいる方
この機会に登録だけでもしてみませんか？

「まねのーと」も今回初めて不動産一括サイトに登録したみました。
以前、車を売る時もこういうサイトに登録したんですが
その時はすごい数のメールが来ました・・・

ですが今回そんな事はなかったですよ！
しつこい営業などは来ませんでした。

なので「まねのーと」は登録して正解だったな！と思っています。

次回予告（内部リンク用）

次は👇

「販売スタート（買主探し）～売買契約 までのリアルな流れ」

を書いていきます。

実際のお金の動きや注意点もまとめるので、
これから売却考えてる人はぜひ参考にしてみてください。


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投稿 【実体験】実家売却スタート！専任媒介契約を選んだ理由をわかりやすく解説 は まねのーとブログ に最初に表示されました。