【空き家特例は誰でも使える？】よくある勘違いとNGケースを実例で解説
どうも、「まねのーと」です。
※この記事はFP3級を勉強している「まねのーと」が、制度を整理するためにまとめた内容です。
「空き家なら3,000万円控除」は間違いです
実はこれ、かなり多い勘違いなんやけど…
👉 空き家＝誰でも使える制度ではありません
この制度、正式には
「空き家に係る譲渡所得の特別控除」
簡単に言うと
👉 相続した空き家を売却するときに最大3,000万円控除できる制度です
※今回は「取得費」の説明は割愛しています（上記例では5％）
この記事でわかること
・空き家特例の基本
・よくある勘違い
・使えないNGケース
・損しないための対策
👉 実体験ベースでわかりやすく解説していきます
① 空き家特例とは
結論からいうと👇
👉 条件を満たした相続空き家のみ3,000万円控除が使える
主な条件はこちら👇
・相続した空き家を売却すること
・昭和56年5月31日以前の建物（結構古い建物💦）
・区分所有（マンションなど）ではない
・相続開始から3年後の年末までに売却
・売却価格が1億円以下
・相続直前まで親が一人で住んでいた
・売却まで誰も住んでいない
※2024年からは一定条件でマンションも対象になるケースあり
② よくある勘違い
これ、ほんまに多い👇
👉「空き家なら使えるやろ」→ ❌
例えばこんな状態👇
・誰も住んでいない
・荷物が残っている
・たまに管理している
👉 これだけでは対象外です
③ 一番重要な判断ポイント
ここがすべて👇
👉 相続直前まで住んでいたかどうか
税務署が見るポイント👇
・生活の本拠になっていたか
・実際に住んでいたか
・電気・水道の使用状況
👉 見た目じゃなく「実態」で判断されます
④ NGになりやすいケース（重要）
ケース① すでに空き家になっている
・親が別の家に引っ越し
・実家は放置
👉 この時点でNGの可能性大
ケース② 住民票を移している
👉 生活拠点が別と判断されやすい
ケース③ 管理だけしている
・荷物あり
・たまに換気
・電気水道の契約あり
👉 「住んでいる」とは認められません
⑤ 例外として認められるケース
例外もあります👇
👉 救済パターン
・老人ホーム入所
・要介護状態
・やむを得ない事情
※ただし細かい条件あり（ここ要注意）
⑥ 【実体験】「まねのーと」のケース
「まねのーと」の状況を当てはめると👇
・両親は健在
・二世帯の大きめの実家あり
・4年前に別の場所へ引っ越し
・荷物はそのまま
・定期的に管理
・電気・水道契約あり
・1年前に住民票移動
👉 一見いけそうやけど…
👉 対象外になる可能性がかなり高いです
特に👇
👉 住民票の移動が決定的ポイント
⑦ 将来損しないための対策
ここめちゃ大事👇
👉 事前対策がすべてです
・中途半端な状態をやめる
・生活実態をはっきりさせる
・相続前に制度を確認する
👉 知らんまま放置が一番危険
⑧ まとめ
最後にサクッと👇
・空き家＝OKではない
・相続直前の居住実態がすべて
・放置すると控除が使えない
👉 知らんと数百万円〜損する可能性ありです
■ FP3級的なポイント
ちなみに試験ではここまで細かく出ません👇
・3,000万円控除
・相続から3年後の年末まで
・売却価格1億円以下
👉 このあたりが基本問題です
■ もう一つの勘違い（重要）
まねのーとも勘違いしてたんやけど…
👉 この控除、土地も含みます
「建物だけちゃうん？」って思いがちやけど
👉 土地＋建物の合計が対象です
■ 関連する制度（今後解説予定）
似たような制度で
・居住用財産の3,000万円控除
・居住用財産の軽減税率の特例
があります。
これらはマイホーム売却の特例で、かなり重要
また別記事でしっかり解説していきます👍
■ ひとこと
この制度…
👉 知らん人、ほんまに損してます
実家の売却を考えてる人は
早めにチェックしておくのがおすすめです
でわまた🖐️
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