実家売却で感じた本音【後編】決済・引き渡しで分かったこと
どうも、「まねのーと」です😊
前回は、価格交渉から売買契約までをお話ししました。
今回はいよいよ最終回。
決済・引き渡し当日の様子と、取引が終わってから初めて知ったこと、そして実家売却を終えた今だから思うことを正直にお話しします。
決済日の調整で気になったこと
7月に入り、仲介業者から
「決済日を決めたいです。」
と連絡がありました。
父は仕事をしていたため、
火曜日か水曜日なら都合がつくと伝えました。
ところが、
「土曜日でも大丈夫ですか？」
と聞かれました。
ネット銀行で送金します
こちらとしては土曜日でも構わなかったので、
「その場合は現金で決済ですか？」
と確認すると、
「ネット銀行から送金します。」
そこで一つ気になったことがあります。
ネット銀行の場合、
土曜日に振り込まれても、こちらの銀行口座では翌営業日まで着金確認ができない可能性があります。
「まねのーと」は、
「着金確認ができないまま所有権を渡すのは少し不安です。」
と伝えました。
すると、
「スマホの振込画面を見せますので大丈夫です。」
という返事でした。
売主にも不安はあります
「まねのーと」はさらに、
「それなら前日に振り込んでもらうことはできませんか？」
と聞いてみました。
すると、
「万が一のことがあると買主さんに迷惑がかかりますので…。」
とのこと。
もちろん、その考えも理解できます。
でも売主としては、
こちらにも「万が一」があります。
その場では話を終えましたが、
帰宅してから自分でも調べてみました。
すると、
一般的には平日の金融機関営業時間内に決済を行うケースが多い
ということが分かりました。
そのため翌日、
「こちらは平日であれば都合を合わせますので、決済は平日にお願いしたいです。」
とお願いしました。
その結果、
7月14日（火）13時に決済を行うことになりました。
今振り返っても、この判断は間違っていなかったと思っています。
決済当日も買主さんはいませんでした
決済当日。
指定された場所へ行くと、
そこにいたのは
- 仲介業者
- 司法書士
のお二人でした。
契約のときと同じく、
買主さんの姿はありませんでした。
当時は少し不思議に感じましたが、
後から調べると、
買主本人が立ち会わず代理人が進めるケースも珍しくないようです。
気になった一枚の書類
司法書士から、
「こちらへ署名と実印をお願いします。」
と言われ、
3枚の書類を渡されました。
2枚はA4用紙の委任状。
もう1枚は、
A3用紙を半分に折った状態で渡され、
中身は見えませんでした。
父はそのまま署名・押印しました。
「まねのーと」は少し気になったので、
書類を開いて、念のためスマートフォンで写真を撮っておきました。
結果的に、この行動は後で役に立ちました。
決済は無事に完了
その後、
全員で銀行へ移動し、
売買代金の着金を確認しました。
着金確認後、
仲介手数料などの支払いも済ませ、
無事に決済・引き渡しが完了しました。
これで長かった実家売却も終わりです。
家に帰って気付いたこと
帰宅後、
もらった書類を整理していると、
あのA3用紙が気になりました。
改めて確認すると、
書類名は
「登記原因証明情報」
でした。
内容を読むと、
登場人物が3者いました。
- 甲：父（売主）
- 乙：買主
- 丙：管理会社
最初は、
「なんで管理会社の名前があるんやろ？」
と思いました。
調べてみると、
これは「第三者のためにする契約」と呼ばれる方法で、
不動産取引では合法的に利用されるケースがあることを知りました。
つまり、
本来なら
父 → 買主 → 管理会社
と2回所有権移転するところを、
手続きを簡略化するため、
父 → 管理会社
という形で直接登記を行う方法です。
当時は驚きましたが、
違法な取引ではなく、実務上行われることがある方法だと分かりました。
買主さんが来なかった理由も納得
この仕組みを知ったとき、
「まねのーと」は
「だから契約にも決済にも買主さんは来なかったのかな。」
と思いました。
もちろん、
実際の理由は分かりません。
でも、自分の中では一つ納得できた出来事でした。
さらに気付いたこと
司法書士からいただいた名刺を見ると、
仲介業者の代表者と同じ名前が記載されていました。
つまり、
仲介業者と司法書士がグループ会社だったようです。
これ自体も珍しいことではありません。
不動産会社がグループ内の司法書士と連携して手続きを進めるケースはよくあります。
ただ、売主としては、
最初に
「司法書士はグループ会社です。」
と一言説明があれば、
もっと安心できたように思います。
実家売却を終えて感じたこと
今回の取引を振り返ると、
一番感じたのは
「説明の大切さ」
でした。
取引そのものに大きな問題があったとは思っていません。
後から調べると、
疑問に思っていたことの多くは、
不動産業界では一般的な方法でした。
でも、
売主であるこちらには、その知識がありません。
だからこそ、
- なぜこの手続きをするのか
- この書類は何のためなのか
- なぜこの進め方になるのか
そんな説明が少しあるだけで、
安心感は大きく違ったと思います。
まとめ
今回の実家売却では、
最初から最後まで本当に多くのことを学びました。
当時は、
「これで本当に大丈夫なんかな？」
と不安になる場面もありました。
でも、自分でも調べながら一つずつ理解していくことで、
取引の流れや理由が見えてきました。
もしこれから実家や自宅を売却される方がいるなら、
分からないことは遠慮せず質問してください。
そして、
説明を受けても少しでも気になることがあれば、
自分でも調べてみることをおすすめします。
高額な取引だからこそ、
納得したうえで進めることが一番大切だと、「まねのーと」は今回の経験から強く感じました。
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